國壽收租 4年後年進帳100億

國泰人壽投資的信義計畫區A3大樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者借錢評估，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。

此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高至90~100億元，不動產平均收益4~5％，穩居不動產租金收益最高的壽險公司。

國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區借款現在以國泰金融中心平均每坪租金3,500~4,000元最高，101大樓也有部分商辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000~4,500元的水準。

由於A3是全新大樓，又直接借貸與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，也可能在A3設點。

國泰金不願透露承租企業及租金論壇水準，僅表示會積極招租，同時不會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調漲借貸空間。 A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10~12億元，可望成為信義計畫區租金最貴的商辦大樓。